Véritable nid d’aigle à Gaillac
REF : SW05
Vues imprenables
Au cœur de l’appellation Gaillac, ce petit domaine viticole de 12ha est perché sur une colline et offre des vues imprenables du paysage tarnais et, à l’horizon, de la chaîne des Pyrénées.
La propriété est facile d’accès car non loin d’une petite ville et a seulement 10mn des axes autoroutiers.
Entièrement rénovés en 1999, l’ensemble des bâtiments sont en excellent état. Ils se situent au cœur du vignoble dont la plus grande partie a aussi été renouvelée ces 15 dernières années.
D’une surface habitable de plus de 250m², la maison offre des pièces volumineuses et bien ajourées. Au rez-de-chaussée, la cuisine/salle à manger est complété par un grand salon, un petit salon et une magnifique cave à vins privée. A l’étage on trouve 4 chambres avec salle de bains en-suite.
Un beau pigeonnier domine la vallée du Tarn. Construit « ex-nihilo » dans le respect de l’architecture tarnais, il permettrait le développement d’une petite activité d’agro-tourisme au domaine.
D’une capacité totale d’environ 500hl en cuverie inox, la cave de vinification est moderne et particulièrement bien équipée (pressoir pneumatique, erafloir, maîtrise des températures, échangeur tubulaire…)
Un joli caveau de vente permet de recevoir la clientèle particulière dans d’excellentes conditions.
D’une surface de 7.8ha, la quasi-totalité des vignes a été renouvelée depuis 1999. Classé entièrement en AOP Gaillac, le vignoble est bien entretenu et profite d’un bon terroir d’argilo-calcaire, exposé au sud. Le rendement moyen du domaine est de l’ordre de 35hl/ha, soit une production annuelle d’environ 250hl.
Propriété « clés en main »
Le domaine commercialise environ 30 000 bouteilles par an pour un chiffre d’affaires d’environ 120K euros. Il s’agit d’un très joli petit domaine « clés en main » aux portes de Toulouse.
Prix : 980 000 euros net vendeur, hors stocks et avances aux cultures. Commission d’agence de 6% HT et frais d’actes en sus.
