{"id":16130,"date":"2025-08-26T12:23:56","date_gmt":"2025-08-26T12:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wineobjectives.com\/?page_id=16130"},"modified":"2026-02-17T12:34:27","modified_gmt":"2026-02-17T12:34:27","slug":"prises-de-participation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.wineobjectives.com\/fr\/prises-de-participation\/","title":{"rendered":"Prises de participation et investissements dans les domaines viticoles"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Prises\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Accueil<\/a><\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Prises de participation et op\u00e9rations d'investissement dans les domaines viticoles<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDe nouvelles opportunit\u00e9s de prise de participation dans les domaines viticoles<\/i><\/b>\n\nDepuis 2022, les transactions de domaines viticoles ont connu un dynamisme significatif, au point que le Cabinet Wine Objectives a accompagn\u00e9 plus d\u2019une vingtaine de cessions dans le quart sud-est (Provence<\/a>, Languedoc<\/a> et Vall\u00e9e du Rh\u00f4ne<\/a>). Certaines ont chang\u00e9 la donne sur les grandes appellations proven\u00e7ales et rhodaniennes et particip\u00e9 \u00e0 une redistribution des producteurs, d\u2019autres plus discr\u00e8tes ont trouv\u00e9 preneur aupr\u00e8s d\u2019investisseurs priv\u00e9s, motiv\u00e9s par l\u2019aventure viticole.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tD\u00e9couvrir nos opportunit\u00e9s d\u2019investissement viticole<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Une conjoncture qui influence l\u2019investissement dans les vignobles en France<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDepuis juin 2024, date d\u2019une dissolution retentissante aux cons\u00e9quences politiques et \u00e9conomiques al\u00e9atoires, les investisseurs, tout comme la majorit\u00e9 des fran\u00e7ais sont attentistes ou frileux. Les acteurs \u00e9trangers aussi. La situation internationale a renforc\u00e9 une forme de prudence. Chaque crise est l\u2019occasion de changements et l\u2019un des effets inattendus tient dans une nouvelle approche des investissements viticoles.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Investir dans un domaine viticole : M&A ou acquisitions fonci\u00e8res ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tBien que le droit rural pose un cadre tr\u00e8s particulier en France, les domaines viticoles<\/a> sont des entreprises comme les autres. Des structures particuli\u00e8res (GFA, GFR, GFV, SCI) permettent de porter la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et immobili\u00e8re avec plusieurs associ\u00e9s, souvent familiaux. Ce sont ces entreprises propri\u00e9taires de l\u2019essentiel de la valeur constitu\u00e9e d\u2019actifs viticoles et immobiliers. Mais un actif foncier viticole perd de sa valeur s\u2019il n\u2019est pas exploit\u00e9 : c\u2019est l\u00e0 que rentrent en jeu des entreprises purement agricoles (SCEA, EARL) ou des soci\u00e9t\u00e9s commerciales plus classiques qui, souvent \u00e0 travers un bail (de fermage, de location, de mise \u00e0 disposition ou d\u2019appro de raisin) vont cultiver et\/ou vinifier et\/ou distribuer les vins de la propri\u00e9t\u00e9. Ces m\u00eames soci\u00e9t\u00e9s peuvent \u00e9galement d\u00e9tenir les actifs fonciers et immobiliers directement mais c\u2019est plus rare dans le paysage agricole classique. Il est fr\u00e9quent que les soci\u00e9t\u00e9s d\u2019exploitation viticole pr\u00e9sentent des comptes \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre lorsque les b\u00e9n\u00e9fices s\u2019affichent davantage aux bilans et comptes de r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s qui commercialisent.\u00a0Dans cette configuration se profilent alors de nouvelles fa\u00e7ons d\u2019investir dans les domaines viticoles<\/b> : il ne s\u2019agira plus de cession totale mais plut\u00f4t de partenariats vertueux entre investisseurs et vignerons historiques.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Trois pistes d\u2019investissement et de partenariats entre vignerons et investisseurs<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDans le cadre des nouveaux mod\u00e8les d\u2019investissement dans un domaine viticole<\/b>, les transmissions ne passent plus uniquement par une cession totale mais par des formes de collaboration plus souples et vertueuses entre investisseurs et vignerons.\nPlusieurs possibilit\u00e9s s\u2019offrent alors :\n
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  • Acquisition des actifs fonciers par un (ou plusieurs) investisseur(s)<\/b> avec continuit\u00e9 de l\u2019exploitation par le vigneron historique, avec prise de participation de l\u2019investisseur au capital de la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019exploitation et s\u00e9curisation du lien contractuel entre le propri\u00e9taire du foncier et l\u2019entreprise exploitante. L\u2019investissement est s\u00e9curis\u00e9 par la valeur fonci\u00e8re et immobili\u00e8re qui connait peu de variations, pr\u00e9sente une rentabilit\u00e9 faible mais peut pr\u00e9senter des avantages fiscaux<\/li>\n \t
  • Prise de participation dans une entreprise d\u2019exploitation et de commercialisation de vins par un investisseur<\/b> dont l\u2019objectif peut \u00eatre la diversification de son portefeuille sans pour autant devenir vigneron, tout en profitant de sa position d\u2019actionnaire. Avantage pour le vigneron, il s\u00e9curise sa transmission (vrai probl\u00e8me de tous les \u00ab paysans \u00bb fran\u00e7ais) et continue \u00e0 faire son m\u00e9tier dans un contexte s\u00e9curis\u00e9 et avec une vision ext\u00e9rieure source de d\u00e9veloppement.<\/li>\n \t
  • Derni\u00e8re option<\/b> : mise en place d\u2019une strat\u00e9gie commune et choix d\u2019une association durable sur les actifs fonciers autant que sur les parts sociales. Cette solution vient confronter deux mondes parfois \u00e9loign\u00e9s : les propri\u00e9taires historiques s\u2019\u00e9tant souvent inscrits dans une vision \u00e0 tr\u00e8s long-terme (plusieurs g\u00e9n\u00e9rations) et les nouveaux associ\u00e9s souhaitant voir le fruit de leurs investissements am\u00e9liorer la valeur de l\u2019ensemble ou d\u00e9gager des avantages financiers et\/ou fiscaux plus imm\u00e9diats.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Partenariat investisseur-vigneron : cl\u00e9s de r\u00e9ussite et gouvernance\n \n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Parmi ces trois pistes de partenariats entre domaines viticoles et investisseurs, la g\u00e9om\u00e9trie est variable puisqu\u2019elle d\u00e9pend d\u2019une part des hommes qui incarnent ces projets mais encore du profil particulier de chaque domaine. Elle d\u00e9pend aussi de la capacit\u00e9 de chacun \u00e0 \u00e9crire une suite commune ou s\u00e9par\u00e9ment, le temps de l\u2019agriculture \u00e9tant un temps long, il faut pr\u00e9voir les futurs possibles pour l\u2019un et pour l\u2019autre et les envisager d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019association ou du partenariat \u00e0 travers des pactes d\u2019associ\u00e9s.\u00a0<\/p>

    La r\u00e9ussite d\u2019un tel projet r\u00e9side dans la d\u00e9termination d\u2019objectifs communs clairement d\u00e9finis et dans la transparence d\u2019une gouvernance coll\u00e9giale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Wine Objectives, expert en investissement et transmission de domaines viticoles<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLe Cabinet Wine Objectives ma\u00eetrise les enjeux de la fili\u00e8re viticole et conna\u00eet bien les logiques entrepreneuriales des investisseurs. L\u2019\u00e9quipe saura accompagner vos r\u00e9flexions et trouver le projet ad\u00e9quat.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Prises de participation et op\u00e9rations d’investissement dans les domaines viticoles De nouvelles opportunit\u00e9s de prise de participation dans les domaines viticoles Depuis 2022, les transactions de domaines viticoles ont connu un dynamisme significatif, au point que le Cabinet Wine Objectives a accompagn\u00e9 plus d\u2019une vingtaine de cessions dans le quart sud-est (Provence, Languedoc et Vall\u00e9e […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43,"parent":0,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-16130","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nPrise de participation & investissement domaine viticole<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Opportunit\u00e9s de prise de participation viticole en France. Wine Objectives accompagne investisseurs et vignerons dans leurs projets.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wineobjectives.com\/fr\/prises-de-participation\/\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:title\" content=\"Prise de participation & investissement domaine viticole\" \/>\n<meta name=\"twitter:description\" content=\"Opportunit\u00e9s de prise de participation viticole en France. 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