Domaine 30 ha vignoble 9.3 ha
ideal domain wine tourism
platanes centenaires Vallée du Rhône
rv133 site1.5

Domaine historique de 30 ha avec un vignoble de 9.3 ha

  REF : RV133 Le Clos

Il s’agit d’un des rares Châteaux viticoles dans la vallée du Rhône. Ce domaine offre un château du XVIIème de 700m² avec dépendances (8 gites, orangerie, magnanerie, piscine) pour environ 1200m², dans un site préservé, sans nuisances sonores ou visuelles.

La belle façade de style Napoléon III du château donne sur un beau parc clos de murs avec une magnifique allée d’entrée bordée de platanes bicentenaires.

Un domaine idéal pour développer un projet événementiel et oenotouristique de luxe.

Avec des dépendances couvrant environ 2300m², le domaine est idéalement situé pour développer un projet événementiel et/ou un projet oenotouristique de luxe.

La Magnanerie

A l’ombre des platanes centenaires, la magnanerie se dresse en proximité du château. Il se développe sur environ 220m² de surface habitable et abrite trois appartements dont un de 100m² et 2 de 50m².

Derrière la magnanerie, se trouve une grande piscine couverte avec terrasse.

La Galerie d’Art

Cette somptueuse édifice date certainement du XIX° siècle. Si le bâtiment abrite le chai de vinification aujourd’hui, en réalité il s’agit d’une galerie d’art pour exposer des tableaux.

Le bâtiment est d’un grand intérêt architectural et culturel. Il est exceptionnellement rare de voir une galerie d’art de cette qualité dans la région.

La cuverie béton est hébergée, de façon très originale, dans la galerie d’art du Château. 

Un auvent qui s’adosse à l’arrière de la galerie d’art abrite la cuverie mobile (inox et fibre de verre), la réception de la vendange et la zone de pressurage.

Un chai à barriques d’environ 100m² permet l’élevage des meilleures cuvées en barriques.

Une cave plus moderne pourrait être implantée sous le hangar de panneaux photovoltaïques de 1500m².

Un domaine de 30 ha dont 9.3 ha de vignes en zones AOP Côtes du Rhône et AOP Grignan les Adhémar.

Le vignoble est cultivé en lutte raisonnée depuis de nombreuses années.

Propriété idéalement située à seulement 5km des sorties d’autoroute.

Prix frais d’agence inclus : 2 940 000 €.

  • Prix hors frais d’agence : 2 800 000 €
  • Frais d’agence de 140 000 €, soit 6% TTC à la charge du vendeur
  • Hors stock et avances aux cultures
  • Frais d’actes en sus

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Caractéristiques

Batiments d'habitation :
Château du XIIème de 700m², nombreux gîtes
Batiments d'exploitation :
Chai vinaire, chai à barriques, nombreuses dépendances
Taille du domaine :
100 ha dont 42 ha de vignes en AOP Côtes du Rhône, AOP Grignan les Adhémar et IGP
Commercialisation :
Bouteille
Points forts :
Magnifique château viticole au potentiel œnotouristique rare et exceptionnel
Consommation énergétique
Diagnostic de performance énergétique
En cours d'attribution

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