CÔTES DU RHÔNE VILLAGES GADAGNE
REF : RV51
DOMAINE « BIO » DE 24 HA EN POSITION DOMINANTE
Cette propriété de 24 ha d’un seul tenant se trouve aux portes d’Avignon dans l’appellation Côtes du Rhône Villages Gadagne.
L’ensemble des bâtiments d’habitation et d’exploitation se trouve au milieu des vignes en position dominante et bénéficie de belles vues dégagées sur la ville d’Avignon.
Détails de la propriété et des bâtiments
De construction moderne, la maison principale d’environ 200 m² date des années 70 mais a été entièrement rénovée et une piscine a été rajoutée. Elle dispose d’une bonne orientation plein sud. 1 salon principal complété par une cuisine et 5 chambres aménagés en rez-de-chaussée. Au premier étage, 1 appartement privé est disponible.
Dans le prolongement de la maison, deux hangars permettent de stocker le matériel de culture dans d’excellentes conditions. Les hangars sont complétés par un petit bureau avec caveau de vente.
Viticulture et exploitation
Actuellement vinifiés en prestation de service, les vins sont d’excellente qualité.
Le matériel de culture est en excellent état et régulièrement renouvelé. Il est parfaitement adapté à l’agriculture biologique.
Perché sur un plateau de galets roulets, comparables au terroir de Châteauneuf du Pape, cette petite appellation de seulement 250 ha est le vignoble de la vallée du Rhône méridionale le plus proche de la cité papale.
Le domaine exploite 24 ha de vignes dont 21,4ha en propriété et 2,8ha en fermage. Le vignoble est classé en AOP Côtes du Rhône Villages (14,7ha), Côtes du Rhône (9,3ha) et IGP (0,2ha).
Le vignoble est certifié « Bio » depuis de nombreuses années. Il est très bien entretenu et l’encépagement correspond au cahier des charges de l’appellation. Le rendement moyen est de l’ordre de 40 à 45 hl/ha.
Qualité et reconnaissance des vins
Le vin est d’excellente qualité, gagne régulièrement des médailles dans des concours nationaux et sont bien notés à l’étranger.
- Prix frais d’agence inclus : 1 696 000 euros
- Hors stock et avances aux cultures
- Prix hors frais d’agence : 1 600 000 euros
- Frais d’agence de 5% HT à la charge du vendeur