vignes biologiques en AOP Côtes du Rhône
Chai moderne de production de vin dans le domaine
Vue aérienne des 32 hectares de vignes
Maison rénovée avec terrasse et piscine

Domaine de 32ha en Vignes Bio AOP Côtes du Rhône et Villages

  REF : RV156

Outil de travail dynamique avec 32 ha de vignes biologiques en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages

La propriété est située non loin de la ville populaire d’Uzès et à seulement 6 km de l’emblématique Pont du Gard. La majorité des parcelles de vignes du domaine entourent les bâtiments de production et d’habitation dans un cadre paisible d’oliviers et de vignes.

Les vignes sont certifiées biologiques depuis 2010

Le domaine offre un outil de travail très performant avec des installations de production d’environ 700m² réparties en trois bâtiments.

Le chai vinaire représente une infrastructure de travail extrêmement efficace qui permet la production de vins de haute qualité. Elle comprend une série de cuves à vin d’une capacité totale de 3084 Hl, dont une majorité de cuves en ciment revêtu (1826 Hl) et de cuves en fibre de verre (780 Hl).

Le domaine couvre un total de 32 ha de vignes cultivées en agriculture biologique, dont 6 ha sont exploités par le biais d’un bail à ferme.

La majorité des vignes sont plantées de grenache noir (36 %) et de syrah (34 %), suivis de carignan (9 %) et de cinsault (9 %).

13 ha (ou 40 %) du vignoble sont classés AOP Côtes du Rhône Villages. 17 ha (54 %) sont classés AOP Côtes du Rhône et le solde de 2 ha est classé IGP.

Le domaine bénéficie d’une image de marque renommée

Les ventes sont solides grâce à un réseau bien établi en France et à l’étranger.

Seulement 15 % des ventes sont réalisées au caveau de vente de la propriété, ce qui offre un potentiel d’expansion dans ce secteur. Le caveau de vente est agréable et accueillant et la proximité de sites touristiques (Pont du Gard, Uzès, Avignon, Palais des Papes…) fait du développement de la vente à la propriété une réelle opportunité de développement.

La vente du domaine inclut la possibilité d’acheter la maison entièrement rénovée située non loin des bâtiments de la ferme sur un terrain de 28 ares. La maison peut accueillir jusqu’à 8 personnes et dispose d’une terrasse et d’une piscine privée avec vue sur les oliveraies environnantes.

  • Prix honoraires d’agence compris :  1 590 000 €
  • Honoraires d’agence : de 5% H.T. soit 6% TTC à la charge du vendeur
  • Prix hors frais d’agence : 1 500 000€
  • Hors stocks et avances aux cultures
  • Frais d’actes en sus

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Caractéristiques

Bâtiments d'habitation
En option - maison de 140m²
Bâtiments d'exploitation
Chai vinaire moderne et bien équipé, chai de stockage, joli bureau de vente, hangar agricole
Taille du domaine
32ha de vignes en AOP Côtes du Rhône Villages et AOP Côtes du Rhône
Commercialisation
Bouteille
Points forts
Outil de travail de qualité dans la vallée du Rhône avec un réel potentiel de développement
Consommation énergétique
Diagnostic de performance énergétique
En cours d'attribution

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