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Belle bastide du XVIIIème S. – activité d’agro-tourisme

  REF : RV11

Cave particulière et 29 ha de vignes en vallée du Rhône

Cette authentique bastide en forme de « L », qui date du XVIIIème siècle, offre plus de 350m² de surface habitable. Elle a été rénovée avec goût ces dernières années en utilisant des matériaux nobles. Une aile est dédiée entièrement à l’activité de chambre d’hôtes, tout comme les deux gîtes qui se trouvent en proximité d’une belle piscine avec pool-house.  

Caractéristiques de cette propriété

Les bâtiments forment une cour fermée privative ce qui garantit l’intimité de l’espace de vie du propriétaire. L’extrémité d’une aile de la bastide reste à rénover. Une surface de plus de 150m² peut être réhabilitée pour y développer une activité de gîtes, de séminaires ou tout simplement pour l’agrandissement de la bastide.

Le chai de vinification a une capacité de près de 3000hl, essentiellement en cuverie béton et acier inoxydable. A l’extérieur, une batterie de cuves thermorégulées en inox est complétée par une cuverie en béton revêtu à l’intérieur. Le chai de vieillissement est constitué de plusieurs travées, permettant le vieillissement en barrique, la mise en bouteille et l’entreposage des vins conditionnés.

L’organisation de la vinification permet la production d’une gamme complète avec un choix de cuvées adaptées aux différents débouchés commerciaux.

Le chai est bien équipé et les bâtiments dédiés à la production ont un accès totalement séparé qui n’empiète pas sur les espaces personnels.

L’encépagement est fortement orienté vers la production de vin rouge et aujourd’hui 87% du vignoble est planté en Syrah (55%) et Grenache (32%). Le vignoble est implanté à cheval sur deux appellations qualitatives. 52% du vignoble, soit 15 ha, est planté en AOP Grignan les Adhémar et 48% du vignoble, soit 14 ha, est planté en AOP Côtes du Rhône Villages.

  • Prix honoraires d’agence inclus : 2 650 000 euros
  • Frais d’agence de 5% hors taxes à la charge du vendeur
  • Prix hors frais d’agence : 2 500 000 euros
  • Hors stocks et avances aux cultures Frais d’actes en sus.

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Caractéristiques

Bâtiments d'habitation
Belle bastide de 350m², deux gîtes
Bâtiments d'exploitation
Chai vinaire très bien équipé
Taille du domaine
32 ha dont 28.6 ha de vignes en AOP Grignan les Adhémar et AOP Côtes du Rhône
Commercialisation
Bouteille et vrac
Points forts
Belle maison avec gîtes, cave et vignoble de 29 ha sur un excellent terroir
Consommation énergétique
Diagnostic de performance énergétique
En cours d'attribution

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