DOMAINE DE 29 HA AUX PORTES D’AVIGNON

  REF : RV65

23 ha de vignes – grand terroir de galets roulets

Ce domaine se trouve dans un cadre privatif à seulement 15 km du centre-ville d’Avignon et la gare TGV qui dessert Paris. Il est situé en lisière d’un joli village avec tous commerces. L’ensemble des bâtiments se trouve au cœur de la propriété, protégée par les 23 ha de vignes appartenant au domaine.

A l’ombre de deux grands platanes centenaires, l’habitation est exposée plein sud et offre de belles vues sur le vignoble et le paysage environnant. La maison distribue environ 350 m² sur deux niveaux et donne sur le côté sur un parc avec grande piscine et pool house.

Au portail d’entrée, deux gîtes se dressent indépendamment de l’habitation principale. Rénovés ces dernières années, les gîtes sont en parfait état et se prêtent parfaitement à l’œnotourisme car ils donnent directement dans les vignes.

Un appartement de fonction /gardien vient compléter les habitations.

Le chai vinaire offre une capacité d’environ 1 700 hl en cuverie béton et inox. Le chai est très bien équipé (érafloir, pressoir pneumatique 30 hl, échangeur tubulaire à vendange, maîtrise des températures…).

Les meilleures cuvées sont élevées en barriques bordelaises de 225 l.

Le chai est complété par un entrepôt climatisé et un joli caveau de vente.

Le vignoble de 23.5 ha est classé majoritairement en AOP Côtes du Rhône Villages.

Il est implanté sur un terroir hautement qualitatif de galets roulés issus de l’ère quartenaire.

Les vignes sont cultivées en agriculture biologique.

Elles sont globalement bien entretenues mais environ 6 ha sont à restructurer dans les années à venir.

  • Prix : 4 134 000 euros frais d’agence inclus
  • 3 900 000 euros hors frais d’agence
  • Frais d’agence de 6% TTC charge acquéreur

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Caractéristiques

Bâtiments d'habitation :
Belle maison de maître de 350m², complétée par deux gîtes et un appartement de fonction
Bâtiments d’exploitation :
Chai vinaire très bien équipée, entrepôt climatisé, joli caveau de vente
Taille du domaine :
29 ha dont 23.5 ha de vignes classés majoritairement en AOP Côtes du Rhône Villages
Commercialisation :
Bouteille et vrac
Points forts :
Beau domaine aux portes d’Avignon avec un terroir de première catégorie

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